Na warszawskim rynku nieruchomości biurowych doszło do sprzedaży dwóch biurowców w warszawskim kompleksie Lixa. Nieruchomości zostały nabyte przez południowokoreański funduszu Hana Investment Co. Ltd, reprezentowany przez Commerz Real. Doradcami nabywcy byli prawnicy kancelarii prawnej Baker Tilly Woroszylska Legal i eksperci TPA Poland.
Koncepcja Lixa to zespół biurowców, zlokalizowanych tuż obok Ronda Daszyńskiego w Warszawie, przypominających kampus uniwersytecki wokół dziedzińca w formie ogrodu. W ramach transakcji sprzedano dwa niezależne budynki o łącznej powierzchni biurowej 28 tys. mkw. oraz 410 miejsc parkingowych w garażach podziemnych.
Finalizacja tak istotnej transakcji, szczególnie w nadal pandemicznie zmienionych warunkach rynkowych, to spore wyzwanie. Inwestorzy wybierają więc sprawdzonych doradców, którzy posiadają nie tylko odpowiednią wiedzę, ale przede wszystkim doświadczenie rynkowe.
Sprzedaż czy kupno nieruchomości to nie tylko konieczność skrupulatnego przygotowania ogromnej liczby dokumentów, ale także rozważenia wielu aspektów prawnych. Kluczowe znaczenie ma każdy najmniejszy szczegół, aby umowa była skuteczna, a transakcja została prawidłowo przeprowadzona i sfinalizowana. Zespół naszej kancelarii od wielu lat pracuje z Klientami z branży nieruchomościowej, więc w sposób niemal naturalny wiemy, które elementy umów są wyjątkowo ważne czy newralgiczne – podkreśla Katarzyna Woroszylska, Partner Zarządzająca kancelarią Baker Tilly Woroszylska Legal.
Eksperci rynkowi wskazują, że to jedna z największych umów w historii polskiego rynku nieruchomości biurowych.
Proces sprzedaży tak ważnego kompleksu budynków wymagał od nas wyjątkowego skupienia i szczegółowych analiz. Jako doradcy transakcyjni w tym procesie odpowiadaliśmy za sprawne zamknięcie transakcji forward funding, a nasza kancelaria Baker Tilly Woroszylska Legal zapewniała kompleksową obsługę prawną. To kolejny już projekt, który realizujemy wspólnie z kancelarią należącą do naszej grupy i kolejny dowód na to, że klienci oczekują od swojego doradcy multidyscyplinarnego podejścia. Dziękujemy naszym klientom za zaufanie, a sprzedającym i ich doradcom za efektywną współpracę na projekcie – komentuje Małgorzata Dankowska, doradca podatkowy, Partner odpowiedzialna za warszawską praktykę podatkową i zespół ds. nieruchomości TPA Poland.
Warto dodać, że w sprzedanych budynkach kluczowym najemcą jest BNP Paribas, którego główna siedziba (22 tys. mkw.) zajmuje w całości największy z budynków Lixa. Kolejne przestrzenie, w mniejszym z biurowców, zostaną niebawem wynajęte, m.in. przez firmę Solenis, czy samego dewelopera, który przenosi swoją siedzibę do flagowej inwestycji w sąsiedztwie ronda Daszyńskiego.
Dwa biurowce to nie koniec tej inwestycji. Kolejny o powierzchni 20 tys. mkw. ma zostać ukończony w przyszłym roku. Dziedziniec w formie ogrodu pomiędzy budynkami ma zapewnić ponad 3,2 tys. mkw. zieleni.
Projekt Lixa ma być certyfikowany w międzynarodowym systemie BREEAM, potwierdzającym efektywność zastosowanych w nim rozwiązań zgodnych z koncepcją zrównoważonego budownictwa. Przyznana ocena ma być na poziomie Excellent.